副都心土地再標(biāo)售 熱度是否仍夠維持?

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行打房至今，新成屋市場(chǎng)買(mǎi)氣受挫，不少建案紛紛延後推案時(shí)機(jī)，中古屋市場(chǎng)也不好過(guò)，整整經(jīng)歷2個(gè)月了的低迷買(mǎi)氣。在房仲、代銷(xiāo)一片哀鴻遍野之中，唯獨(dú)商用不動(dòng)產(chǎn)與新莊副都心土地市場(chǎng)熱度仍舊屹立不搖。繼7月標(biāo)售創(chuàng)下每坪213萬(wàn)元新高價(jià)之後，縣政府將在9月24日再度標(biāo)售中港大排西側(cè)商業(yè)地，縣府樂(lè)觀預(yù)估地王紀(jì)錄也將同時(shí)刷新。

本次公告標(biāo)售的商業(yè)地位中港大排西側(cè)，總面積2.3公頃，標(biāo)售底價(jià)每坪85~90萬(wàn)元，總價(jià)61.85億元?？h政府表示，相較於7月標(biāo)脫的商業(yè)地，全數(shù)位於中港大排東側(cè)。本次標(biāo)售的土地同樣也為商業(yè)區(qū)內(nèi)，且鄰近中央合署辦公大樓、臺(tái)灣電影文化中心以及兒童公園等機(jī)關(guān)與綠地，地段更優(yōu)越，預(yù)估總標(biāo)售金額可突破120億元。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，有了上次標(biāo)出天價(jià)的紀(jì)錄，預(yù)期此次標(biāo)地可全數(shù)脫標(biāo)。但央行對(duì)房市調(diào)控態(tài)度仍不明朗，預(yù)估本次標(biāo)地出價(jià)會(huì)較保守，不至於脫離行情過(guò)多。

而本次標(biāo)售之15筆土地，以444地號(hào)的商二用地最具地王相，面積598坪，且近捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線(xiàn)副都心站，縣府認(rèn)為這筆地最有可能刷新新莊副都心標(biāo)售抵費(fèi)地紀(jì)錄。

儘管，縣府單位相當(dāng)樂(lè)觀，但時(shí)逢央行放出有意限縮土建融資風(fēng)向球的當(dāng)頭，不少建商對(duì)於本次副都心標(biāo)案也持相對(duì)保守態(tài)度。麗寶機(jī)構(gòu)即認(rèn)為若土地融資貸款成數(shù)真的下降，對(duì)於建商來(lái)說(shuō)即需負(fù)擔(dān)更多自有資金，勢(shì)必影響建商出手價(jià)格。至於，遠(yuǎn)雄建設(shè)則表示，目前土地融資原本就是6~7成，對(duì)建商影響不大。但兩家建商公司皆表示，仍會(huì)審慎評(píng)估此次標(biāo)售案。